AIRA NEWS NETWORK – राज्य में भूमि का मूल्य, पंजीकरण शुल्क के साथ, स्टाम्प पंजीकरण विभाग द्वारा प्रदान की जाने वाली सभी सेवाओं के शुल्क के साथ बढ़ेगा। निबंधन विभाग ने गैर कृषि भूमि के मूल्य में अधिकतम 50 प्रतिशत की वृद्धि करने का प्रस्ताव तैयार किया है। इस क्रम में खेतों में अधिकतम और न्यूनतम मूल्यों में भारी बदलाव हो रहे हैं। भूमि के बाजार मूल्य में वृद्धि के अलावा पंजीकरण से संबंधित 20 प्रकार की सेवाओं पर लगने वाले शुल्क में भी वृद्धि होगी। जबकि तेलंगाना में गैर-कृषि भूमि और अन्य संपत्तियों के मूल्य में अधिकतम 50 प्रतिशत की वृद्धि होगी, वे क्षेत्रवार मूल्य के आधार पर 20 प्रतिशत, 30 प्रतिशत और 40 प्रतिशत की वृद्धि करेंगे। आठ वर्ष बाद भूमि का मूल्य, निबंधन రిజి शुल्क बढ़ाने के निर्णय के आलोक में तद्नुसार प्रक्रिया जारी है।
इसीलिए बढ़ोतरी:
सरकार ने आदेश में उन विभिन्न कारकों को स्पष्ट किया जिनके कारण राज्य में भूमि के मूल्य में वृद्धि हुई। शासन के मुख्य सचिव सोमेश कुमार ने स्टाम्प एवं निबंधन विभाग को भूमि बाजार के मूल्यांकन की प्रक्रिया शुरू करने तथा शासन द्वारा निर्धारित मामलों के आलोक में सरकार को रिपोर्ट देने का निर्देश दिया है।
आठ साल से जमीन की कीमत नहीं बढ़ाई गई है। इस अवधि के दौरान, राज्य का सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) और प्रति व्यक्ति आय दोगुनी हो गई। नई परियोजनाओं के साथ एक नई रणनीति विकसित की गई थी। सिंचित आवास के विस्तार के साथ भूमि के मूल्य में जबरदस्त वृद्धि हुई है। आईटी, फार्मास्यूटिकल्स, पर्यटन, रियल एस्टेट, नए जिलों के गठन और राज्य में प्रस्तावित क्षेत्रीय रिंग रोड के विभिन्न क्षेत्रों के विकास के आलोक में भूमि बाजार मूल्यों को संशोधित किया जाना चाहिए।
पूर्व में सरकार द्वारा गठित केंद्रीय मूल्यांकन सलाहकार समिति ने भूमि के मूल्य को संशोधित करने का प्रस्ताव दिया है।
क्या बढेगा:
जमीन, मकान, फ्लैट और प्लॉट पर स्टांप ड्यूटी फिलहाल 4 फीसदी है जबकि ट्रांसफर ड्यूटी 1.5 फीसदी और रजिस्ट्रेशन फीस 0.5 फीसदी है. कुल पंजीयन शुल्क का छह प्रतिशत भुगतान किया जा रहा है। अब नहीं बढ़ेगा।
- भूमि का मूल्य
- पंजीकरण शुल्क
- बिक्री समझौता / GPA
- विकास समझौता, जीपीए
- विकास निर्माण समझौता
- पारिवारिक पार्टियों का पंजीकरण शुल्क
- परिवार और गैर-पारिवारिक के बीच समझौते
- उपहार
- टाइटल डीड डिपॉजिट
- GPA (प्राधिकरण के साथ या बिना)
- वसीयत सहित अन्य सेवाओं के लिए शुल्क
भूमि का मूल्य जनवरी 2020 में स्टाम्प पंजीकरण विभाग द्वारा तैयार की गई रिपोर्ट की सामग्री के साथ-साथ डेढ़ साल की अवधि में हुए विकास के आधार पर निर्धारित किया जाता है। पूर्व में जब प्रस्ताव किए गए थे तब क्षेत्रीय रिंग रोड का कोई जिक्र नहीं था। अधिकारियों का कहना है कि वे भूमि बाजार के मूल्य में भारी वृद्धि पर विचार कर रहे हैं क्योंकि यह अपने नवीनतम आदेश के करीब है।
